Эксперты оценили разницу в стоимости жилья в мегаполисах и пригородах :: Жилье :: РБК Недвижимость
Самая большая разница в цене наблюдается в Московском регионе — 42%, самая маленькая — в Челябинской области — 14%
В среднем по городам-миллионникам квартиры на вторичном рынке в ближайших пригородах оказались на 28% дешевле, чем в черте мегаполиса. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
По данным исследования, самая большая разница в цене наблюдается в Московском регионе. Здесь средняя цена вторичного жилья в центральной части региона составляет 317,4 тыс. руб., а в пригороде на 42% ниже — 183 тыс. руб.
На втором месте — Казань с разрывом в 40%. Здесь «квадрат» вторичного жилья в черте города стоит в среднем 166,2 тыс. руб., а в пригородной части — 99,8 тыс. руб. На третьем месте Нижний Новгород, где разница составляет 38%: 137,4 против 84,6 тыс. руб. Для Петербургского региона ценовой разрыв близок к средним значениям. Жилье в черте Петербурга обойдется в среднем на 31% дешевле, чем в самом городе.
По оценкам ЦИАН, минимальная разница в стоимости жилья в центральной части города и пригорода зафиксирована в Челябинске. Здесь стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в центральной части мегаполиса всего на 14% отличается от пригорода — 96,1 против 82,7 тыс. руб. Наименьшие различия в стоимости жилья в черте города и пригороде также наблюдаются в Новосибирске и Воронеже — 16% и 17% соответственно.
Соотношение цен на жилье в миллионниках и их пригородах, ноябрь 2023 г.
| Город | Средняя цена 1 кв. м. в центральной части, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м. в пригороде, тыс. руб. | Разница, % |
|---|---|---|---|
| Москва и Подмосковье | 317,4 | 183 | 42% |
| Казань | 166,2 | 99,8 | 40% |
| Нижний Новгород | 137,4 | 84,6 | 38% |
| Пермь | 100,5 | 63,7 | 37% |
| Волгоград | 96,6 | 63,8 | 34% |
| Екатеринбург | 120,4 | 82,8 | 31% |
| Санкт- Петербург и Ленобласть | 210,5 | 144,9 | 31% |
| Омск | 105,9 | 73,3 | 31% |
| Краснодар | 131 | 94,6 | 28% |
| Ростов-на-Дону | 125 | 92,2 | 26% |
| Самара | 118,8 | 91,1 | 23% |
| Красноярск | 115,9 | 89 | 23% |
| Уфа | 116,7 | 92,1 | 21% |
| Новосибирск | 121,2 | 100,8 | 17% |
| Воронеж | 95,9 | 80,9 | 16% |
| Челябинск | 96,1 | 82,7 | 14% |
Данные: ЦИАН
Недавно аналитики «Домклик» Сбербанка отметили смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%.
Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты «Домклик» связывают с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты в пригородной зоне.
Читайте также: